三季度全國地價增速環(huán)同比雙雙放緩

近日，中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組發(fā)布《2019年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》。報告顯示，今年第三季度全國總體地價水平環(huán)比、同比增速均放緩。其中，住宅地價同比增速連續(xù)六個季度放緩。

根據(jù)全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，2019年第三季度，從環(huán)比看，全國105個主要監(jiān)測城市總體地價增速較上一季度下降0.07個百分點，為1.06%。其中，綜合、商服、住宅地價環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，工業(yè)地價環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升。綜合、住宅地價保持低速增長，商服、工業(yè)地價增速變化平穩(wěn)。

從同比看，全國主要監(jiān)測城市總體地價水平較去年同期增長4.20%，增速較上一季度下降0.42個百分點。其中，住宅地價同比增速連續(xù)六個季度放緩，但仍快于其他用途，綜合、商服地價同比增速連續(xù)五個季度放緩，工業(yè)地價同比增速由降轉(zhuǎn)升。

報告指出，36個重點監(jiān)測城市同比增速連續(xù)七個季度放緩。長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)三大重點區(qū)域住宅地價環(huán)比、同比增速均有所下降，東、中部地區(qū)住宅地價環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降，東、中、西部地區(qū)各用途地價同比增速回落。一二三線城市商服、住宅地價環(huán)比、同比增速均放緩，工業(yè)地價環(huán)比增速回升。

第三季度，全國主要監(jiān)測城市中，綜合地價環(huán)比上漲的城市91個，比上一季度減少10個，其中，58個城市漲幅收窄，比上一季度增加21個。一線城市當(dāng)中，北京市、廣州市、深圳市住宅地價同比增速放緩，上海市住宅地價同比負(fù)增長。

央地政策持續(xù)從緊，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。此外，居住保障和租賃市場培育方面，地方加快落實政策要求。杭州市、濟(jì)南市、佛山市加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造；北京市首個完成利用集體建設(shè)用地試點建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的項目供地；南京市、長春市、合肥市、南寧市等地進(jìn)一步要求加快培育發(fā)展住房租賃市場；深圳市多渠道增加租賃住房供應(yīng)，穩(wěn)定住房租賃價格。

報告分析認(rèn)為，受調(diào)控政策影響，三季度房地產(chǎn)市場整體熱度有所緩解。住宅用地市場需求面收窄，住宅地價環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降。

針對2019年四季度地價情況，報告預(yù)測，未來國內(nèi)宏觀政策進(jìn)一步落地，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控力度持續(xù)。預(yù)計主要監(jiān)測城市地價整體保持低速增長，各用途間增速差異或縮小，熱點城市住宅用地市場保持趨穩(wěn)態(tài)勢。