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房地產市場現積極變化,利好頻出加快筑底?

2022-11-16 10:58 來源:中國新聞網 責任編輯:楊姍姍
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摘要:陳文靜預計,多個政策疊加將改善房企資金壓力,提振企業(yè)信心,在“保交樓”要求下,年底房地產投資或有改善,但全年下降幅度或仍較大。“整體來看,供需兩端的金融支持政策落地有助于為市場注入流動性,改善市場預期,有望加快市場筑底?!?/p>

中新網11月16日電(中新財經記者 左宇坤)“總的看,房地產市場出現了一定積極變化。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉15日在國新辦發(fā)布會上談及房地產發(fā)展時表示。

銷售端市場預期需進一步提升

15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1-10月房地產相關數據,1-10月份,商品房銷售面積111179萬平方米,同比下降22.3%,其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元,下降26.1%,其中住宅銷售額下降28.2%。

“銷售金額跌幅收窄,而銷售面積跌幅擴大,主因是銷售越來越集中于核心城市、核心區(qū)域。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,疫情反復,房企風險預期開始向穩(wěn)健經營的企業(yè)蔓延,導致市場預期再次下行;開發(fā)商國慶以來大尺度打折促銷,進一步加深了降價預期,對銷售實現造成阻礙。

據中指監(jiān)測,重點50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上,購房者觀望情緒仍較重。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也指出,當前房屋銷售總體改善動力不強,也要警惕繼續(xù)惡化的可能;從近期市場的反饋看,也要關注一線城市和豪宅市場兩個領域市場的新壓力。

中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,9月末中央多部門發(fā)布全國性普惠政策,10月各地積極跟進,已有二十余城降低商貸首套利率至4%以下,但因多地疫情反復、居民收入預期未見明顯好轉,整體市場銷售恢復不及預期。

陳文靜認為,預計隨著樓市利好政策的持續(xù)落地,供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善,將帶動市場預期進一步提升,尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后,或將帶動當地購房需求釋放,年底全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄。

供應端“保交樓效果逐步顯現

從供應端情況看,國家統(tǒng)計局數據顯示,1-10月份,全國房地產開發(fā)投資113945億元,同比下降8.8%;其中,住宅投資86520億元,下降8.3%。

“當前銷售市場低迷,對房企投資開工難有正反饋,供給端融資支持帶來的流動性更多保障在建項目的施工和交付,短期內房企的拿地和新開工投資仍面臨下行壓力。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰說。

付凌暉肯定了供應端數據改善的地方:各地區(qū)各部門積極推進因城施策,支持剛性和改善性合理住房需求,加大保交樓力度,促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展,效果逐步顯現。從保交樓的情況來看,全國房地產施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產開發(fā)項目完成投資保持較快增長,房屋竣工面積降幅收窄。

“隨著近期房企全渠道資金面好轉,預售資金監(jiān)管新規(guī)落地,預計保交樓的形勢繼續(xù)向好,從而對穩(wěn)定市場預期,扭轉需求端疲弱態(tài)勢有積極作用。”李宇嘉說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示,鑒于近期“第二支箭”(推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具)、金融16條和保函置換預售資金政策的密集出臺,客觀上有助于改善房企流動性,也有助于防范開發(fā)投資數據惡化。

“短期來看,近期支持房企融資的多項舉措落地,針對優(yōu)質房企的預售資金監(jiān)管政策亦在調整落位。”陳文靜預計,多個政策疊加將改善房企資金壓力,提振企業(yè)信心,在“保交樓”要求下,年底房地產投資或有改善,但全年下降幅度或仍較大。

金融支持政策或加快市場筑底

“本輪市場下行幅度較深,主要是宏觀經濟下行、疫情反復、國際形勢多變等多方面因素影響下,市場預期修復難度較大。”劉麗杰指出,今年以來前期多輪分散式支持政策呈現效果鈍化、持續(xù)時間短等特征,至今銷售和投資市場仍未明顯改善。

這也是央行、銀保監(jiān)、住建部等多部門相繼出臺16項金融支持政策、預售資金保函置換等政策的原因。陳文靜表示,在市場信心較為脆弱的當下,監(jiān)管部門釋放重磅利好,核心城市優(yōu)化樓市政策,對修復市場信心將起到積極作用。

近期,金融機構加大房企融資投放,各項紓困資金落地,債券融資全面開閘,供給端資金面好轉;需求端繼續(xù)降低按揭利率,核心城市調整限購限貸等政策發(fā)力。業(yè)內普遍認為,各項新政從供需兩端全面支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,惠及面、支持力度以及政策細則的指導意義均明顯加大。

“整體來看,供需兩端的金融支持政策落地有助于為市場注入流動性,改善市場預期,有望加快市場筑底。”劉麗杰說。

李宇嘉也認為,供需兩端從過去的相互掣肘、負反饋循環(huán),轉向相互支撐、相互利好,樓市觸底企穩(wěn)的局面將會在明年上半年到來。(完)

責任編輯:楊姍姍

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